CMなどでよく目にするガーラマンション投資で有名なFJネクストですが、
営業電話がしつこい等の悪い評判もあるようです。
この記事では私が実際にFJネクストの営業マンと面談した感想と、
本当に電話営業がしつこいのか等の実体験を紹介します。
良いカモにされないようなちょっとしたコツもお伝えしていきます。
Contents
ＦＪネクストからのセールスコールについて
最初にＦＪネクストから電話がかかってきたきっかけ
私は旧NISA、新NISA、iDecCo、個別株などで株式を中心に投資をしてきました。
ですが最近は、株に偏りすぎているポートフォリオを調整するために余剰資金で別の投資手法も取り入れていこうと考え、
株以外の投資セミナー参加や資料請求などを行い始めました。
その資料請求の中にガーラマンション投資のＦＪネクストがありました。
セールスコールの内容
電話の内容はいたって普通で、資料請求後の普通のフォローアップでした。
私も異業種ですが営業経験があり、これくらいのフォローは販売会社としては当たり前だと感じましたし、むしろ好感が持てる会話でした。
資料ではわからない点や、私自身に合った物件紹介とシュミレーションができるので
面談しませんか？というお話。
オンライン面談であれば気軽に受けようかという気持ちもありましたが、
直接対面での面談にこだわってきました。
迷惑電話を避けるコツ②：最初に大前提を伝える
「●●●の事情ですぐに買う状況にないからあなたの営業成績につながることはなく、
直接会うことに時間を使うのは双方にとって無駄になる可能性が非常に高い。」
という現在の状況と大前提をはっきりと伝えました。
”●●●の事情”というのは、家族の反対、会社での副業禁止規則、他の投資を考えているので比較対象でしかない、資金不足、現在借金がある、等、人それぞれの本当の事情を話すとよいと思います。
私の場合は、離婚裁判中という事情を正直に伝えました。営業担当者にとって、それ以上踏み込みづらい事情の方がスムーズです。
営業担当はそれでも良いと言うので、以下の条件付きでその週末に面談することにしました。ただし、以下の条件を守っていただくよう約束をしてもらいました。
迷惑電話を避けるコツ②：面談の条件を先に伝える
・最長１時間以内
・自分はＦＰの有資格者なので不動産投資の一般的なメリットの話は不要で 同業他社と比較してのＦＪネクストのメリット＆デメリットに絞って話すこと
・１年以内に購入決断をすることは絶対にないので、このラインを超える話はしない
シュミレーションに興味があるのは事実なのと、電話での応対に好感が持てたので
本来予定していなかった面談に進むことにしました。
10分程度の会話だったと思います。
面談当日について
営業担当者はとても爽やかで真面目そうで男性からも女性からも好かれそうな好印象の方でした。
迷惑電話を避けるコツ③：名刺を簡単に渡さない
私が投資会社の面談を受ける時にしていることは、まず名刺を渡さないこと。
今回も名刺を渡さず、「会社に電話をかけてくる方がいて困るのでお渡ししていません。」と伝え、「無駄に電話するなよ」という空気を出します。
すでに会社名も知られてはいるので電話をかけようと思えば代表電話にかけることができますが、
そんなことしたら契約が遠のくよ、ということをわかってもらうためにも、
簡単に名刺を渡さない行為はおすすめです。
会話の内容は、事前に伝えた条件通りに進めてもらえたので、
自分が聞きたかった事柄のみ聞くことができ、結果的にとても有意義な時間となりました。
面談で得られた情報
ＦＪネクストからしたら面談で直接伝えたいこともあるでしょうし、
無防備なブログに勝手に公開してよいものなのか悩むのでここでは詳細は控えたいと思いますが、
事前予想に反していた点（面談しないとわからなかった点）は、ザックリ以下のような点です。
- 頭金1万円プランが事前予想に反して現実的なシュミレーションに思え、ガーラマンション運用しながら、現金はさらに別の投資に回せそう
- 購入価格が思っていたよりも安かった
- サブリースプランの解約ができないのは他社同様に不安要素
- 間取りはイマイチで、自分が住みたいと思える物件は少なかった
- 競合他社と比較してオーナーサポートが充実しているような感じがした
- 倒産リスクが低そうな点で安心感を覚えた
- 節税効果を強調されたが、効果が出るのは赤字収支の場合のみなので、赤字前提でのメリット強調に違和感を覚えた
自分から1時間限定と言っていながら、もっと詳しく話を聞きたくなったくらいでした。
でも、今回話を聞いた熱をいったん冷ましてから、それでももっと話を聞きたくなったら
また連絡すればよいので、この日は1時間きっかりで終えることにしました。
迷惑電話を避けるコツ④：自分で決めた約束を自分から破らない
予め決めた時間できっかり席を立つ自信がない方は後ろに予定を入れておくことをおすすめします。
決めた時間を延長すると、営業担当にしたら“良いカモ”に見えると思いますのでこういう所はは気を付けましょう。
面談後、しつこい電話営業がある？
私の場合、しつこい電話は特にありませんでした。
帰り際に、今後、追加で質問があればこちらから連絡することと、
ＦＪネクストから伝えたいことがある場合にはメールにするよう伝えましたので、
その約束を守っていただいているような感じです。
迷惑電話を避けるコツ⑤別れ際の挨拶にも注意
この時に、「後日良い情報が出たらご連絡します。」「はい、お願いします。」というありきたりな別れの挨拶をしてしまうと、電話営業を許可しているようなものです。
「ご連絡」という言葉には電話連絡を含みますので注意してください。その後の連絡方法まで指定してから別れるようにしましょう。
迷惑な電話営業を避けるコツまとめ
迷惑営業電話を避けるコツ私の場合、資料請求後から面談後まで、総じて悪い印象を受けることはありませんでした。
SNS等で言われているようなしつこい電話営業を避けるには、自分側のスタンスが大事。
- 名刺を簡単に渡さない（渡さない理由も伝える）
- 営業担当者との間で約束事をしっかり決める（自分から約束を破ることもしない）
- 嘘をつかない（興味のないことに興味のある空気を出さない）
この3点を守るようにしましょう。
FJネクストの総合的な印象
個人的にはとても好印象です。ＦＪネクストはライオンズマンションからの独立起業で始まった会社で創業前に遡っての経験も豊富ですし、会社規模や現在の業績からして十数年度も潰れていないだろうという安心感は長期投資のパートナーとして選択肢に入れてよいと思いました。
初めてのマンション投資でもやりきれそうな充実したオーナーサポートも魅力です。
ＦＪネクストに興味がある方は、面談に進んでみるのも良いと思います。
でも、まずはポイントサイト「モッピー」からＦＪネクストの会員登録をするだけでポイントがもらえます。
折角ならポイントをもらうところからどうぞ！
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※モッピーの紹介はこちらの記事【工事中】を参考にしてください。
資料請求の前にもう少しＦＪネクストについて調べておきたいという場合には
こちらの記事でＦＪネクストについて解説しております。【工事中】
さらにその前に、そもそもマンション投資、不動産投資の基礎知識、メリット、デメリットを知りたい方はこちらの解説を参考にしてください。【工事中】
FJネクスト個人面談の体験談はいかがでしたか？
迷惑電話が心配でもしっかり予防線を張ることで興味のあることだけ効率的に聞き出すこともできますし、会社の雰囲気も感じられます。
少しでも興味があれば、ポイント稼ぎがてらでもよいので面談してみることをおすすめします♪